The Greatest Guide To 精選租盤

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有準買家不想向地產代理支付佣金，會以伴侶或家人名義向業主「代買」物業；或幫襯其他願收較低佣金的地產代理。之不過，睇樓紙有效期一般是三個月，一般更會列明適用於睇樓客的「代理人」，故就算你找親友「代睇樓」或「代買樓」，亦有機會被地產代理追討佣金，所以不要小覤這張紙。

網上睇樓能幫助你更快捷地了解市面上的租盤，然而租盤的照片和影片可能和現實不符，因此需要親身睇樓，也可尋找有睇樓經驗的親戚朋友陪同。睇樓時也可留意屋苑的保安系統、電梯數目和單位座向，以及租住單位的鄰居。

很多人認為驗樓是收樓時才會做，事實上在睇樓時，也應視察其天花有沒有滲水、剝落；水管有沒有漏水跡象。因為有些不良業主，會將樓宇只做簡單粉飾，遮蓋了電線、漏水等問題。準業主及早察覺，便能夠避免在決定成交後才發現問題，浪費不少資源。大雨過後更是檢查漏水位的好時機，連場暴雨可起「卸妝」之效，足夠雨量可令漏水位無所遁形。

睇樓紙的作用主要是保護代理人及其所屬代理公司，防止客戶向代理人試探，試圖查出業主的聯繫方式，繞過代理人，直接與業主交易，或者與其他代理人格價，目的降低佣金。

在操作策略上，五檔資訊是當沖必看的訊號；當外盤五檔賣單增加股價走強，股價上漲機率高，然而在拉抬的過程中仍需注意掛單的變化，若內盤買單突然大增，股價可能會被拉回；反之，若內盤五檔賣單增加股價走勢變弱，股價的下跌機率高。

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通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。

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香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。

然而，單純透過內、外盤的成交量及內外盤比來判斷股價的短期走勢，有時還是會出現失真的狀況，亦即可能出現外盤量大，股價沒漲，甚至價跌，投資者要警惕主力可能在製造假象，讓投資人誤認主力在吃貨，而紛紛買入，實際上是主力出逃，最終股價卻下跌了。

租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。租盤主要分兩類—業主盤及代理盤。如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。

值得注意的是，如買家跟代理A看中了一個單位，並已簽睇樓紙，但由於買家不滿意代理A的表現，故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議，以避開支付佣金予代理A，這是不可行的。因為睇樓紙寫明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方或租客也要向相關代理支付佣金。即是買家要付佣金予代理B，還有責任向代理A繳付佣金。